Среди Друзей и Клиентов нашей компании много известных людей! Это популярные, любимые писатели, талантливые деятели масс-медиа и шоу бизнеса, успешные предприниматели..... 

DGF&IP Юлия Ковальчук и Алексей Чумаков  Коста Брава.jpg

Новости компании

14
07.17
Рост стоимости жилья в Барселоне почти вдвое обгоняет другие города Испании.

Портал Spanish Property Insight, со ссылкой на данные компании-оценщика Tinsa, рассказывает, что за год, к июню 2017 года, цены на жилую недвижимость Барселоны выросли на 21,7%


Самый высокий рост стоимости недвижимости в районе Сьютат-Велья, где за последний год она поднялась на 35,7%.

Статьи

В любой стране объекты недвижимости имеют свои характерные особенности, в которых отражается местный национальных колорит, система представлений о комфортабельности жилья, специфика технологий строительства и некоторые другие аспекты. Все это в полной мере касается и Испании.

Общие сведения о приобретении недвижимости в Испании. Процедура покупки.

Общие сведения о приобретении недвижимости в Испании. Процедура покупки.








При покупке в Испании любой вид недвижимости регистрируется в Регистре собственности (Registro de Propiedad). 
Вся информация о том, кто владелец недвижимости, ее кадастровая стоимость, точная площадь, наличие возможной задолженности и т.д. получается именно в Registro de Propiedad. Главная задача регистратора недвижимости – это юридическая защита собственников, зарегистрировавших права собственности на данный объект недвижимости и обеспечение законности и прозрачности сделок с недвижимостью. Каждый муниципалитет в Испании имеет свой офис регистра собственности недвижимости. 

Официальный документ, подтверждающим покупку недвижимости в Испании- купчая, называемая Escritura Publica. Ей присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома при занесении в Регистр. 


Стандартная схема покупки: 

После того, как клиент выбрал желаемую недвижимость: 

- Заключается предварительный контракт купли-продажи (contrato privado de compra-venta или contrato de arras) с продавцом в 2-3-х экземплярах и внесение резерва, чтобы объект был снят с продажи. Резервация обязательна и составляет как правило от 3.000 до 10.000 евро в зависимости от объекта. 
В течение 15 дней клиент должен осуществить первую оплату в размере 5-10% от цены объекта, если это не сделано в день подписания предконтракта. 
День оформления и сумма резервирования оговаривается заранее. В контракте указываются условие продажи и сроки оплаты остальной суммы. 

- При покупке вторичного жилья, после подписания частного контракта– продавец и покупатель имеют в среднем 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости. Далее у нотариуса подписывается купчая (Escritura Publica). В этот момент клиент должен выплатить остальную сумму денег банковским чеком (собственные средства или одобренный ипотечный кредит банка). После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости. 

- При покупке в Испании квартиры или дома от застройщика, необходимо так же заключить предварительный договор со строительной компанией, с внесением резервации. 
Далее условия зависят от конкретного застройщика (к примеру -10% в течение 14 дней после резервации, 25% - в течение 45 дней и т.д.). Схема поступления платежей не унифицирована и прописывается в предварительном договоре. Остаток денег банковским чеком (собственные средства или одобренный ипотечный кредит банка), клиент оплачивает в момент подписания купчей (Escritura Publica), если не прописаны иные условия. После этого клиент становится полноправным владельцем недвижимости. 


NIE-Идентификационный номер иностранца 

Для всех нотариальных процедур в Испании (для покупки и оформления права собственности недвижимости, оплаты налогов, оформления любых контрактов) необходим Идентификационный номер иностранца (N.I.E). 

Получить N.I.E. можно двумя способами: 

- При личном обращении на территории Испании в Бюро по регистрации иностранных граждан (Oficina de Extranjeros) или в местную полицию. Вы должны легально находиться на территории Испании, в том числе в качестве туриста, и представить документы, подтверждающие личность и удостоверяющие обоснованность своего запроса. 

- В Консульство Испании на территории России. Консульство перенаправит документы в соответствующие учреждение Испании. 


Банковский счет 

Для осуществления покупки недвижимости в Испании клиенту необходимо открыть текущий счёт в банке. Процесс занимает около 1 часа. 


Ипотечное кредитование 

Для того, чтобы купить недвижимости в Испании в кредит, созданы достаточно простые условия. 
Кредит оформляется в течение 20-30 дней с момента предоставления банку необходимых документов: 

Обязательные: 
- заграничный паспорт 
- идентификационный номер иностранца (N.I.E.) 
- предконтракт купли-продажи жилья
- справка с места работы 
- справка НДФЛ 


Дополнительные (желательные) документы, которые часто просят предоставить банки:
- письмо из банка на территории страны проживания
- выписка с банковского счета за последние 3 месяца 
- кредитная история 
- копии свидетельств о владении иной собственностью
и др.


Разрешение Министерства Обороны Испании 

В тех случаях, когда приобретаемая недвижимость находится в районах, имеющих стратегическое значение, граждане государств, не являющихся членами Европейского Союза, должны получить разрешение Министерства Обороны Испании. К районам, где необходимо это разрешение, относятся муниципалитеты, расположенные в непосредственной близости границ с Францией и Португалией, территории вблизи стратегических объектов и т.д.


Более подробную информацию Вам дадут наши специалисты


11.11.2011

Возврат к списку

Акции

2.png

Новый 3-х этажный комплекс из 9 апартаментов, расположенный на первой линии моря с панорамными видами и прямым выходом на песчаный пляж, на престижном курорте Platja de Aro. Идеальное месторасположение, как для постоянного проживания, так и для отпусков.

Часто задаваемые вопросы

Только отдых – и никаких забот!
Забронировать гостиницу или арендовать жильё; Встретить в аэропорту и доставить в нужное место; Обеспечить переводчиком для деловых переговоров или знакомства со страной;
Найти идеальное место для проведения конференций и встреч;

Виллы
Вилла с видом на море в Кабрера де Мар