Среди Друзей и Клиентов нашей компании много известных людей! Это популярные, любимые писатели, талантливые деятели масс-медиа и шоу бизнеса, успешные предприниматели..... 

DGF&IP Юлия Ковальчук и Алексей Чумаков  Коста Брава.jpg

Новости компании

14
07.17
Рост стоимости жилья в Барселоне почти вдвое обгоняет другие города Испании.

Портал Spanish Property Insight, со ссылкой на данные компании-оценщика Tinsa, рассказывает, что за год, к июню 2017 года, цены на жилую недвижимость Барселоны выросли на 21,7%


Самый высокий рост стоимости недвижимости в районе Сьютат-Велья, где за последний год она поднялась на 35,7%.

Статьи

В любой стране объекты недвижимости имеют свои характерные особенности, в которых отражается местный национальных колорит, система представлений о комфортабельности жилья, специфика технологий строительства и некоторые другие аспекты. Все это в полной мере касается и Испании.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании







Общие расходы при покупке недвижимости в Испании 

- нотариальные расходы (Notario) .
 
Данные расходы оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. При покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. 

- расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании. 

Этот вид расходов оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Сумма определяется по специальной шкале в зависимости от стоимости покупки. 




Новая недвижимость от застройщиков 

При приобретении данной недвижимости оплачиваются налоги: 

- налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). 

Составляет для квартир и жилых домов 10% (за исключением Канарских островов), а для коммерческих объектов и для не застроенных земельных участков – 18 % от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов. 

- налог на документальное оформление юридических актов или Гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.)

Составляет 0,5-1% от стоимости, указанной в Эскритуре. 



Недвижимость, бывшая в употреблении ( из "вторых рук"). 

При приобретении этой недвижимости взимаются следующие налоги: 

- передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.)

Составляет от 6,5 (Канарские острова) до 10% от стоимости, заявленной в Эскритуре . Данный налог оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. 




Дополнительно возможны расходы на услуги адвоката (до 1%), так же услуги переводчика (для документов). 

В сумме все затраты по оформлению приобретения недвижимости в Испании (без учёта ипотечного кредита) составят около 11-12 % от стоимости, указанной в купчей. Ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 13-14%. 




Расходы в форме налогов и платежей: 

- налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, сокращенно I.B.I.)
 
Это местный муниципальный налог на владение недвижимостью, в независимости от того, является собственник резидентом Испании или нет. Он составляет 0.4-1.1% от кадастровой стоимости в разных регионах. Средства , полученные от уплаты направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. 

- подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, сокращенно IRNR)
 
Ежегодный подоходный налог. Варьируется в зависимости от того, сдается недвижимость или нет. Уплачивается нерезидентами, владеющими недвижимостью в Испании. Если недвижимость не сдается в аренду, при этом владельцы не имеют иных источников дохода в Испании, подоходный налог платится в размере 25% от 2% кадастровой стоимости приобретенной недвижимости. Если же нерезиденты сдают недвижимость в аренду и получают от этого доход, то по закону - они обязаны декларировать доход и платить с него налог. На практике же - платится фиксированная ставка - 25% от дохода, получаемого при сдаче нежвижимости в аренду. 

- налог на вывоз мусора (около 50 евро в год, в зависимости от города и региона).


За дополнительной информацией обращайтесь к нашим специалистам


11.11.2011

Возврат к списку

Акции

2.png

Новый 3-х этажный комплекс из 9 апартаментов, расположенный на первой линии моря с панорамными видами и прямым выходом на песчаный пляж, на престижном курорте Platja de Aro. Идеальное месторасположение, как для постоянного проживания, так и для отпусков.

Часто задаваемые вопросы

Только отдых – и никаких забот!
Забронировать гостиницу или арендовать жильё; Встретить в аэропорту и доставить в нужное место; Обеспечить переводчиком для деловых переговоров или знакомства со страной;
Найти идеальное место для проведения конференций и встреч;

Виллы
Современная хорошо оборудованная вилла в Премиа де Дальт